In Goeferdinge, op een boogscheut van het centrum van Geraardsbergen, vinden we deze instapklare verzorgde woning. Het openbaar vervoer (station, bushaltes) liggen op wandelafstand en het handelscentrum ligt in de onmiddellijke omgeving.
Via de inkomhal mat apart toilet en open trap, kom je in de gezellige leefruimte. Daarnaast bevindt zich de ruime en lichtrijke leefkeuken met zicht op het terras en de grote tuin. De keuken is voorzien van alle comfort. Aan opbergruimte geen gebrek in de talrijke en praktische bergingen en in de kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een bureelruimte/dressing én de praktische badkamer met bad/douche-combinatie, lavabomeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping, toegankelijk met vaste trap, bevinden zich de derde slaapkamer en een zolderruimte.
Troeven: gunstig EPC, elektriciteit conform, zonnepanelen, CV op aardgas, ruime bewoonbare oppervlaktes, praktisch gerenoveerd, PVC-ramen met dubbele beglazing, dubbele gesloten carport, extra privé- autostaanplaatsen voor de woning, landelijke uitzicht, station en bushaltes op wandelafstand, vlot bereikbaar, ...
Reserveer snel uw afspraak voor op de bezoekdag via e-mail naar immo@fastgoed.be of bel 0478 77 05 22 (Gunther). Er wordt gewerkt met een startprijs. Elk bod vanaf de gepubliceerde prijs zal door de eigenaar in overweging worden genomen.
| Adres: | Oudenaardsestraat 265 Geraardsbergen |
| Vanafprijs: | € 298.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 923 m² |
| Perceelbreedte: | 13 m |
| Bewoonbare opp.: | 149 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1953 |
| Inhoud: | 444 m³ |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 45 m² |
| Keuken: | 20 m² - Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 20 m² |
| Tuin: | 430 m² |
| Tuin breedte: | 13 m |
| Tuin diepte: | 33 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Garage: | 2 plaatsen |
| Garage Types: | Carport |
| Parking: | 5 |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 615 |
| Kadastrale benaming: | 41021 GERAARDSBERGEN 5 AFD/GOEFERD./OUDENAARDSESTR 265 |
| Kadastrale Nummers: | A60/00H3P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 923 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230331-0002854066-RES-1 |
| EPC Index: | 228,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 31/03/2023 |
| EPC Geldig tot: | 31/03/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |